DOS LAGUNAS
Solares poco atractivos esconden oportunidades cuando el diseño arquitectónico capitaliza sus limitaciones.
Necesidades del inversor
Búsqueda de un solar económico y apto para forestación.
Vivienda propia con un presupuesto controlado y obra llave en mano.
Diseño personalizado con estética contemporánea.
Eficiencia energética y utilización de materiales y mano de obra locales
Ficha Técnica
SUPERFICIE DEL TERRENO
1000m2 (25.00m x 40.00m)
TOTAL METROS CONSTRUIDOS
345m2
RATIO OPTIMIZACION DE VENTA
100% (345m2)
Destino: Vivienda unifamiliar para uso propio
Año: 2018
Estado: Terminado
Ubicación: Dos Lagunas - Santa Fe, Argentina
Sistema constructivo: Estructura Hormigón Armado, Losas alivianadas PRENOVA®, doble muro mampostería común,
Eficiencia energética: Calificación IRAM A en muros externos y losas.
El Proyecto
1. Búsqueda
Se realizó la búsqueda del solar con parámetros bien específicos: debía contener una vivienda aislada para poder forestar sus alrededores, y a su vez debía ser económico. Dos variables generalmente opuestas. Se detectó una oportunidad en un solar angosto, que además exigía grandes retiros laterales. Estas características lo hacían poco atractivo en el mercado pero accesible para el inversionista, además contaba con acceso a una pequeña laguna
2. Creación del Producto
El cliente necesitaba construir su residencia familiar. Los retiros laterales exigidos por el ayuntamiento dejaban poca superficie edificable en el solar. Por dicho motivo se diseñó una vivienda desarticulada ocupando la finca longitudinalmente. Todos los ambientes se ubicaron mirando hacia el norte solar del hemisferio sur y hacia la nueva forestación.
3. Gestión
Se opto por un sistema de losas sin vigas y alivianadas con esferas PRENOVA®. Se realizó de esta forma debido a las grandes luces estructurales y al deseo del cliente de cielorrasos de hormigón visto. De forma adicional, el sistema permitió un ahorro del 30% en materiales y mano de obra en la etapa de estructuras.
4. Exit Plan
No fue necesaria la implementación de un plan de salida, debido a que la casa fue construida con la finalidad de ser ocupada por el cliente inversionista.
Inversión
INVERSIÓN TOTAL
USD 169.587
DISTRIBUCION
21% Terreno
52% Construcción
24% Indirectos
COSTO M2 DE OBRA
USD 169.587
PRECIO
USD 1.600
INVERSOR
“Nuestro deseo era construir una vivienda propia sin salirnos del presupuesto. Entendíamos que no solo debíamos invertir en la vivienda, sino que además teníamos que comprar un solar donde construirla. Esto nos generaba una gran incertidumbre por los costos. Afortunadamente el equipo logró conseguir un solar económico y diseñar en el una vivienda que cumpla nuestras expectativas. ”
Carmen
VALOR CREADO
+35.86%